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珠海首富梁家荣被曝涉黑!梁氏家族纷纷转居幕后
作者:武占国 文章来源:野马财经 点击数: 更新时间:2020/7/9 0:25:33

  世荣兆业上市十年,几乎仅凭开发尖峰山附近的土地,就已经赚得盆满钵满。创始人梁家荣,早在2009年,其家族已经凭借27亿财富荣登珠海首富。

  这位“世界仔”,一直是斗门的骄傲,然而,四年前他却因为某位官员落马而被调查,原因为涉嫌洗钱,如今又被曝涉黑......

  有意思的是,世荣兆业从梁家荣被调查后,公司业绩竟然大幅上涨,公司股价也一度涨幅超过200%,如今股价虽然震荡下行,但也远未达到历史谷底。

  7月8日,世荣兆业发布问询函回复公告,回复此前深交所对其土储情况、董监高离职原因的询问。

  公司称,2016年,公司收购的土地目前仍在办理相关手续,而去年7月开始,包括原董事长梁家荣等多名高管是因为个人原因离职。

  值得注意的是,此前梁家荣因涉嫌刑事犯罪,被珠海市公安局高新分局冻结世荣兆业6家子公司的股权,世荣兆业称上述冻结资产并非公司主要资产。

  创始人梁家荣涉黑

  近日,财新网报道,据广东省公安厅发布的一则公告显示,上市公司世荣兆业原董事长梁家荣被指涉黑,为涉黑犯罪嫌疑人;同时,上市公司公告称,梁家荣因涉嫌刑事犯罪,公司旗下6家子公司股权遭到冻结。

  就此疑问,野马财经(微信公号:ymcj8686)与世荣兆业取得了联系,不过对方避而不谈,强调以公告为准。而在深交所互动易有关实控人及世荣兆业的相关问题,公司的回复也仅仅是“感谢您的关注”。

来源:深交所互动易截图

来源:深交所互动易截图

  一石激起千层浪,本已遭到调查的梁家荣再次走入公众视野。

  四年前,2016年7月,世荣兆业(002016.SZ)发布公告表示,梁家荣因涉嫌洗钱罪被公安机关执行指定居所监视居住,案件正在调查中。彼时梁家荣为世荣兆业的董事长兼总裁。

  2019年,三年时间过去了,调查仍在进行中,蹊跷的是,梁家荣的儿子在接替总裁职务后,梁玮浩辞去公司总裁及董事及副董事长的职务;同年,梁家荣也辞去了公司董事长及董事职务,从此不再担任公司任何职务。

  也就是说,梁家荣父子二人彻底淡出上市公司高管团队,背后是被迫为之,还是主动撤退?

  事实上,从梁家荣被调查的2016年,当时世荣兆业的高管团队便动荡不断,那年世荣兆业先后有7位高管离职,包括总裁、副总裁、监事会主席、董事、监事等职务的高管,其中严军已在世荣兆业当总裁达4之久,而2012年辞任总裁的刘敬东,更是跟随梁家荣长达8年时间。

  在经历一系列人事地震后,梁家荣终被警方调查,不过,风暴至今仍未结束,梁家父子辞去公司所有职务后,接任董事长兼总裁的梁晓进也于今年3月20日宣布辞职,梁晓进入职世荣兆业仅有两年时间且无房地产行业从业经历,公开资料显示他虽然姓梁,但和梁家并未有关联。

  30年底蕴,一年赚8亿

  值得注意的是,世荣兆业虽然经历一系列人事地震,但是公司的业绩却是异常好。

  2019年财年,世荣兆业的营业收入达27.5亿元,归母净利润为8.82亿元。事实上,自从2016年梁家荣被调查后,公司的净利润较以往反而有较大幅的增长。2017年和2018年世荣兆业的营业收入分别为31.1亿元、23.5亿元,净利润分别为9.13亿元、7.27亿元。

  来源:东方财富(25.940, 2.36, 10.01%)

  世荣兆业的大幅盈利,无疑得益于从2016年开始的房地产市场回暖,特别是粤港澳、大湾区地区的红利开始释放。公司在珠海有着大量的土地,而这些土地储备,很多是由梁家荣于上世纪90年代低价拿到的地。

  1962年,梁家荣出生于珠海斗门区,位于珠海市西部,紧邻西江。野马财经(微信公号:ymcj8686)发现,世荣兆业开发的房产项目主要集中于珠海斗门区尖峰山公园南麓,2009年时,公司待开发土地面积达达225 万平方米;截至2019年末,公司位于斗门区的待开发土地面积仍有82万平方米。

  尖峰山公园建成于1996年,十几年前已成为珠海第一个省级森林公园,2012年,再次加码开发。世荣兆业位于该公园附近的小区的包括里维埃拉、翠湖苑、蓝湾半岛、井岸大观花园、碧水岸、锦绣荣城等。

来源:百度地图截图

来源:百度地图截图

  很多媒体甚至称梁家荣为“大地主”,从其土地储备量及通过溢价获得的巨额收益看,这一称谓,并不为过。

  世荣兆业的公告显示,其2008年已开始开发的里维埃拉所在地块土地使用权于1996通过协议出让取得,当时土地出让金为70元-90元/平方米,2008年住宅楼面地价已经涨至1100元/平方米。而截至2019年,珠海斗门区的土地出让楼面价几乎都是起拍价几乎都已超过6000元/平方米。

  其中,较早开发的里维埃拉楼盘二手房价格大约在11000元/平方米,新开发的蓝湾半岛均价在16000元/平方米,该地段距离斗门区政府不到4公里。

  近些年,公司几乎就没有新增土地储备,也就说世荣兆业一直在“吃老本”,公司每年都会在年报中写道:公司在珠海区域有充分的低成本的土地储备,市场竞争力等各方面都明显优于其他竞争对手。

  低成本的土地储备,已成为世荣兆业的核心竞争力。

  对此,世荣兆业证券部对野马财经(微信公号:ymcj8686)表示,有关土地储备的情况请查看历年公告。

  从世荣兆业的净利润,也可看出公司的业绩也随着中国房地产市场一轮又一轮调控和放松,高潮迭起。公司两个业绩高峰分别是2013年和2017年,由于房地产行业的特殊性,通常确认收入会比销售高峰晚两到三年,而近三年,世荣兆业的业绩随着珠海房价的上涨,业绩一直都不错。

  如此来看,公司最大“功臣”兼创始人梁家荣早年的大手笔布局,使得其被调查也丝毫不影响公司的业绩上涨。

  甚至在梁家荣被调查后,公司股价从2017年下半年,最低6.59元/股,涨至最高18.3元/股,涨幅超过200%

  珠海首富是如何炼成的?

  有关梁家荣是如何发家的有诸多版本,其中流传最广的是,梁家荣高中毕业后便去澳门闯荡,赚的第一桶金后回到珠海开始从事房地产业务。他被当地人称为“世界仔”,也就是“闯世界的年轻人”,有村民甚至称其为“斗门的骄傲”。

  对比实情,上世纪80年代,中国刚刚改革开放,1984年,澳门才开始对大陆游客的旅游业务,去澳门淘金几乎是很难的事情,如果没有澳门的关系更是难上加难。

  当时大陆处于物资匮乏的时代,只要能从港澳弄到一些紧俏的消费品,在大陆都很畅销,这也促成了那个时代第一批富起来的人。不过,彼时“投机倒把罪”还没取消,敢于这么干的年轻人,需要的不仅仅是人脉,还有胆量。

  上世纪90年代,梁家荣赚得第一桶金后,回到珠海开始从事房地产开发。1992年,社会主义市场经济体制理念提出,一年后《公司法》颁布实施,私人终于可以成立公司。1993年,珠海市斗门县兆丰房产开发公司成立,梁家荣任总经理,目前该公司由其儿子梁辉腾掌管。

  野马财经(微信公号:ymcj8686)注意到,1995年,面对当时国内高企的通货膨胀(1993年-1995年,消费物价指数分别上涨14.7%、24.1%、17.1%),银根随之紧缩,严厉的宏观调控下,众多习惯四处投资的开发商资金链纷纷断裂。

  不过,据《南方都市报》,当时梁家荣还算谨慎,不仅没有利用资金杠杆扩大投资,而且还“因祸得福”:其承包的政府工程,由于地方财政困难,导致很多工程款无法支付,最后只能拿地偿还,因此抓住机会的梁家荣,当时以低价在珠海西区拿下了大把土地。

  最艰难的日子过去,房地产市场迎来20多年的黄金期,梁家荣也因拿到大量的低价土地而暴富。2004年,在那个中国楼市刚刚起步的阶段,其手里的土地,价格已经翻了数倍。

  2008年,金融危机爆发,上市四年从事医疗器械的威尔科技面临亏损,梁家荣实际掌控的世荣兆业抓住机会,成功借壳实现上市。威尔科技更名为世荣兆业,主营业务变更为房地产开发。

  次年,梁家荣的资产进入阳光下,胡润百富榜出炉后,世荣兆业的实控人、梁家荣的父亲梁社增出现在榜单上:他以27亿元个人资产,排在第408位,并登上珠海首富宝座。实际上,梁社增当时已年近80岁,世荣兆业背后的实际操盘者为梁家荣。

  荣登珠海首富后,梁家荣的人生也开始风云突变。2015年,广东省官员遭到调查,梁家荣消失一段时间去协助调查,次年又被监视居住,如今调查仍未结束,又曝出其不仅涉嫌洗钱还涉黑,不禁让人产生诸多联想。

  你认为调查结果会有什么内幕?又会不会对世荣兆业产生更大的影响?欢迎在评论区留言。

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本文关键词:梁家荣,珠海首富梁家荣,世荣兆业
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